はいどうも＾＾
サイトセキュリティを強化しすぎて
自分がログイン出来なくなっていたくるひさです😭ﾅﾝﾄｶﾊｲﾚﾀﾖ
さて今日は家賃の話
よく見ているYouTube放送で
家賃は下げられる！！
って聞いて心躍ったくるひさです😄ﾏｼﾞｶﾖ！
早速実践してみたんですが・・・
結論から申し上げますと，私はできませんでした；；
何の成果も得られませんでしたあああああああ_:(´ཀ`」 ∠):ｳﾜｱｱｱｱ
なんだよ出来ねえのかよ・・・😒
と，思ったかもしれません😅
ただし，これはあくまで私は失敗したということで・・・
実際に下がったというコメントもちらほら出ていました😄
実は家賃は交渉できる！
ということは知っておくといいかもです😄
しかも，手間としては管理会社/大家さんに聞いてみるだけです
メールを10分くらいで作って送るだけ
下がればラッキーくらいの感じ
色々とコツみたいなものはあるのですが
「大家さんというのは空室が一番困る」
ということを前提に知っておくといいかもしれません
当たり前ですが大家さん側からすると
空室が出ると家賃が回収できません😞
さらに転居のための手続きやらハウスクリーニングやら
色々と費用が発生してしまいます
次の入居者がすぐに入る確約もありませんし
決まったとしても入居者の選定や手続きなど
とにかく手間とコストがかかってしまいます😅
軽くみても2-3ヶ月分の家賃回収が滞るし
回収に時間がかかります
下手すれば半年くらい空室が出るかもしれません
仮に家賃が8〜10万円の賃貸なら
30万から60万円くらい回収ができないリスクが発生するということです
なので
家賃を1000円くらい下げてでも
入居者にそのままいてもらった方がよい可能性がありますよね
1,000円ｘ12ヶ月＝12,000円
仮に年間で12,000円の家賃が回収できなくても
入居者が出てしまうことによる
数十万円のロスよりもよいかと判断してもらえるかもしれません
下がりやすいコツとしては
住居の更新時は狙い目だそうです
周囲の家賃相場を調べて交渉するのもありらしいです
もし，長年住んでいる方は自分の住居を引っ越しサイトで見ると
自分の家賃より安くなっていることもあるらしいです😄
一番重要なのはお願いということ
大家さんからすると下げる気味も何もないからですね
強い言葉や脅すような態度は絶対にだめです
あくまで下げてくれたら嬉しいな
もう少し住みたいと思ってますよという
ニュアンスを込めて丁寧に依頼することだそうです
ちなみに大家さんからの賃上げ依頼も
普通借家契約であれば（定期借家契約だとだめ）
同意しなければ拒否もできます😄
賃上げに納得できなければ絶対にサインをしないようにしましょう
まあ，家賃交渉に失敗したくるひさでは説得力がないかもしれませんが_:(´ཀ`」 ∠):
1人でも賃料をお安くできる方がいたら
わたしのがんばりも報われるかもしれません😅ﾔｯﾃﾐﾖ！
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